长沙一小区推车位理财年返利7% 或为开发商融资

时间:2015-02-16

       车位投资,很多人都不陌生。可是你听说过车位理财吗?近日,市民郑先生向本报咨询,其所在的小区在卖车位,可这车位卖得很特别,既可以投资也可以自用,且可以连续3年获得7%的返利。3年期满后,自用的业主可以持有车位,投资的业主可以获得本金返还。看似稳赚不赔的买卖,靠谱吗?
       开发商 车位理财每年可获7%返利
       “××18周年庆,限量推出,再不抢,就没了!”家住南边一小区的陈先生近日收到一张传单,其所在的小区开发商18周年庆,限量推出部分车位进行理财。陈先生告诉记者,虽然现在小区车位不紧张,但随着入住率的提高,他一直想买个车位。
       “买车位每年可获得返利。3年后不想买车位,本金还能拿回来。”陈先生告诉记者,从开发商的宣传资料来看,不论是自住还是投资,似乎都挺划算。车位款118000元,购买时即返利7%,并直接冲抵车位款,相当于只需支付109740元车位款。购买后2年内和3年内,分别返利7%,3年下来合计返利24780元(118000元×7%×3年=24780元)。如果是投资,3年后可获得本金返还;如果是自用,车位可继续持有。
       售楼处 非小区业主也可投资车位
       记者从小区售楼处了解到,小区卖的车位没有产权,只有使用权。
       工作人员表示,“业主先要选择是投资还是自用,这两种与开发商签的协议是不同的。如果是自用,业主在使用车位的同时还可享7%的返利;如果是投资,3年期间车位不可以使用,3年期满开发商将退还本金。就算不买车位,也很划算,现在去银行一年定期的利息也才3%多一点。”
       逾7%的收益,是开发商最大的卖点。宣传资料显示,收益还不只7%。减去第一年返利的8260元,投资者首年只需支付109740元,3年后赚取24780元,合计收益22.58%,年收益7.53%;与金融理财产品相比,金融理财产品收益率一般低于6%。而且,金融理财产品看不见摸不着,小区的车位理财更加实际。
       超过7%的年化收益,非小区业主是否可以购买呢?上述工作人员表示,如果选择的是自用车位,需小区业主才可以购买;而如果选择的是投资,非业主也可以进行投资,不论是投资还是自用,每位投资者都对应一个车位编号。
       律师观点
       或涉及向非特定人群集资风险
       为什么开发商要推出车位理财?据业内人士介绍,当下开发商对资金非常渴求,而融资渠道有限,车位理财无疑能加速资金流周转,帮助开发商实现资金快速回笼。
       车位理财看似稳赚不赔,是否毫无风险呢?记者采访了湖南元端律师事务所律师袁啸。袁啸表示,该小区业主购买的是车位使用权,而非产权,业主和开放商签署的应该是使用权转让合同。由于转让的是使用权而非产权,理论上这类投资最大的风险有两个:一是类似一房多卖,也可能存在一车位多卖导致的纠纷;二是开发商进行重复融资。
       简单地说,所谓的车位理财更像是打着车位的概念进行融资。开发商把车位的产权和使用权分离开来分别融资。最坏的情况可能是,开发商抵押产权向银行融资,还把使用权转让给业主或投资者。一旦无法还本付息,银行方为优先债权,投资者为普通债权,银行可先于投资者处置车位资产。此外,由于非小区业主也可以投资该小区车位,可能涉及到向社会不特定人群融资的问题。

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