2015政策形势预测与投资理财高峰论坛在广州举行

时间:2015-05-14

       在告别暴涨时期的中国房地产市场,即将翻开下一个十年的新篇章,企业应该如何应对转折,在新年开局时成为热点的话题。日前,由越秀地产承办的2015政策形势预测与投资理财高峰论坛在广州举行。在多位业内权威专家看来,”变革“是今后中国经济的核心关键词。面对充满变数的房地产政策和市场,房地产企业应该谨慎应对,更应该积极转型。
       房地产行业迎来”变革“期
       中国知名财经作家吴晓波在论坛上分享了大经济环境的见解。他表示,过去经济的发展主要靠消费、出口和投资,俗称”三驾马车“的拉动,而此种旧的商业模式将被逐渐颠覆。”未来几年是产业颠覆以及变革之年。“吴晓波指出,新的经济增长点将在”新视野、新消费、新金融以及新城镇“四个领域体现。对于企业而言,通过扩大规模来输出品牌的模式已经不再奏效,包括营销、资本、渠道、人力在内的困难都摆在了企业的面前。他表示,这种变化在2014年已经开始了,以致让制造业、食品、金融等许多企业领袖都感受到了”危机感“,而信息化或是企业革新的重要手段。
       在易居控股有限公司董事局主席周忻看来,对于房地产进入”新常态“的提法,他更认为正处于变革期。”对市场可以乐观,但对于企业而言,更要谨慎而行。“他指出,房地产已经发展了三十多年,目前已经到了企业应该考虑变革的时候。不仅开发企业如此,服务企业也是如此。
       ”过去的三十多年,作为服务企业的我们是为盖房子而活着。从2015年开始的三十年,我们是为住房者而活着,如果企业不去发生变化,去认识什么新常态,我认为是错的!“周忻如是说,今年的变革将是为了促使一个新的商业模式的形成,过后,中国房地产将步入稳健发展期,才会迎来真正的新常态。
       中国房地产行业协会副秘书长王平也给予了相似的看法,他表示,从1980年开始,中国经历了从计划经济到市场经济的转型,而今中国再一次踏上了转型的十字路口。他认为,从1984年至2004年,经济为固定人口服务,从2005年开始将为流动人口服务,这也是经济最大的一次转型。
       一线城市楼市前景仍被看好
       越秀地产副总经理朱晨在论坛上分析,房地产行业在中国经济中的核心地位优势仍然比较显着。诚然,随着人口生育率的降低,老龄化速度的加快,中国人口红利也将逐步消失。但在2025年将进入老龄化社会以及城镇扩大化的中国也将迎来新一轮的市场需求。”至少未来十年,房地产行业仍然大有可为。“朱晨表示,特别在一线城市,房价基本难以下跌。
       在周忻看来,虽然2014年楼市政策面已经得到了改善,9.30新政的效应甚至超过了限购政策的放松,但是对于2015年的市场不应抱过于乐观的态度,仍然充满着变数,他预测一、二季度的市场以稳为主。对于北上广深的前景,他表示应该依然被看好。
       越秀地产拟推合伙人制度
       多条路径布局转型
       面对市场调整的来临,各大房企纷纷在特定的领域对转型作出尝试,在2015政策形势预测与投资理财高峰论坛上,越秀地产副总经理朱晨也公布了正在研究企业合伙人制度的消息。他表示,只有让员工为自己奋斗,方能充分盘活资源。”这会是企业未来新的模式。“
       实际上,越秀地产的转型之路不限于此。去年9月2日,越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司,与拥有先进理念、营运成熟的养老运营机构澳大利亚Independent Management Group Pty. Ltd公司就”老年社区发展事业“签署战略合作协议,正式宣告进军养老地产,首个试点项目将在不久后推出市场。广州城建开发设计院院长李炜在接受媒体采访时表示,截止至当时,越秀地产已经将部分小区进行局部改造方案进行研究,比如增设无障碍通道、在会所设置老人月托中心等,预计将从一个适合各个年龄层终身居住的全龄住区展开布局。据了解,越秀地产旗下的城建设计院从2001年就开始部分养老机构的建筑设计工作,如广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等。2013年越秀地产成立”养老地产研究中心“,致力于相关课题的研究。
       除此之外,越秀集团在业内首创的”开发+运营+金融“模式日渐运用成熟,成为自身快速发展的催化剂。在越秀的盘子中,以房地产、交通基建、金融等为核心产业的”3+X“产业体系互相关联,越秀房托更是国内房企中唯一拥有房地产信托的公司,将地产金融化发挥得淋漓尽致。
       越秀地产去年销售220亿元
       完成年度目标
       1月13日越秀地产发布去年销售业绩,2014年实现销售额220亿元,同比上升50%,顺利完成年度目标。
       数据显示,2014年,越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约人民币220.14亿元,同比上升50%,累计合同销售面积约188.61万平方米,同比上升63%。累计合同销售金额约占2014年合同销售目标人民币220亿元的100%。
       若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内,2014年,越秀地产合同销售及订购金额约人民币238.21亿元,合同销售及订购面积合共约210.56万平方米。
       朱晨介绍,之所以能在去年业绩普遍完成率不太理想的房企中脱颖而出,和越秀地产独特的战略平台商业模式以及积极调整的营销战略分不开关系。记者了解到,越秀地产进入的12座城市中,超过10个城市的项目正在销售,其中,去年在广州,星汇金沙、可逸江畔、岭南山畔、岭南雅筑、岭南林语在区域内以性价比着称,再加上适时推出的购房优惠,最终成为了去年广州热销的楼盘,为销售目标的完成贡献了不俗的力量。
       嘉宾经典语录
       越秀地产副总经理朱晨:对于房企而言,昨天是靠资源取胜,今天是靠能力取胜,明天靠的是模式取胜。所有的房地产企业都在谈转型,升级、优化、调整,尝试各种各样的模式,去突围和突破。
       中国知名财经作家吴晓波:2014年所有的行业都在发生危机,食品行业发生危机,消费行业发生危机,金融企业人人惶惶不可终日,未来几年是产业颠覆和产业变化重大的变革之年。今天的中国,没有传统企业,也没有夕阳行业,无论你是做鞋还是做家具,都有很多钱赚,关键是产业思维即将发生非常大的变化。
       易居中国董事局主席周忻:现在对于房地产行业而言是变革期。从上世纪八十年代初到今天,有三十多年的时期,我们为盖房子和卖房子而活着。从2015年开始的三十年,我们是为住房者而活着,现在这段时间,如果企业不去发生变化,去认识什么新常态,我认为是错的。
       中国房地产协会副秘书长王平:1984年到2004年为固定人口服务,新常态是为流动人口服务,这是最大的转型,如果企业不转型,还会出现温水煮青蛙

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