公共维修基金

公共维修基金:让人又爱又恨的“睡美人”

最近,张店区某小区一位张姓女士来电反映自家住宅楼顶漏水,希望动用公共维修基金来整修,没想到在申领过程中遇到了一系列的难题。 公共维修基金,又名住宅专项维修资金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,被形象地称为房屋的“养老金”、“医疗保险金”、“看病钱”。 近年来,中国20-30左右房龄的住宅开始频繁发生问题,我国城市住宅维修高峰期或已到来。诸 ...

公共维修基金小知识

公共维修基金,也称“住宅专项维修资金”,是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 您知道公共维修基金应该交多少吗?其实,依据建设部和财政部出台《 ...

探讨物业公共维修基金的相关问题

随着城市建设和发展的行进,物业服务管理相应地深入展开,物业公共维修基金使用和筹集的问题日渐显露出来。笔者在工作实践中,从多角度对物业公共维修基金的性质、筹集必要性、筹集办法等问题进行过深入探讨,认为对物业公共维修基金管理进行立法规范迫在眉睫。 一、物业公共维修基金的概念与性质 物业公共维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的资 ...

当务之急是开放房屋公共维修基金

中国建筑的质量问题正遭受严重质疑,似乎还没有一个能够负责的人站出来公开释疑。4月4日发生在浙江奉化的塌楼事件,致1人死亡1人截肢,又一次将这质疑推上了舆论尖峰。奉化塌楼早就被鉴定为C级危房,街道办建议费用由街道办和住户各出一半,维修费用近四五百万,住户不接受,因而一再延误“治疗”最终酿成惨剧。其实,若能合理动用房屋公共维修基金,此类悲剧或许是可以避免的。 1 ...

公共维修基金不知去向 巨额资金何时能追缴到位

2014年十月份的时候,购买了龙虎塘腾龙苑小区二期的业主杨俊,到房产管理中心办理过户手续的时候,突然发现自己几年前买房时缴纳的公共维修基金不见了。 腾龙苑小区是安置小区,是龙虎塘街道负责建设的。在2008年7月30日开具的这张住宅专项维修资金收据上,盖的也是常州市新北区龙虎塘项目推进办公室的财务公章。可龙虎塘街道的工作人员却说这笔钱他们没有收,这可把杨先生给 ...

关于公共维修基金 烟台住宅专项维修资金征收细则出台

越秀星汇凤凰现在正在要求业主们交公共维修基金,而很多业主对公共维修基金并不了解,我就在这给大家说一下,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,被形象地称为房子的”养老钱“。 一步规范烟台住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督,烟台市住建局下发《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》 一问:什 ...

富力城公共维修基金黑幕

开发商无权代收公共维修基金和契税,为什么却普遍热衷于此,甚至将代收公共维修基金和契税两项费用,与交房入住强行捆绑?除了开发商所称”为了提高办事效率“的原因外?是否还有别的利益驱动?这究竟是帮助购房者少跑冤枉路还是给购房者挖下了陷阱? 根据《楼王》的抽样调查,北京近年来每年关于办理产权证的纠纷都不下数百起,其中一半以上都是因为开发商挪用了代收的公共维修基金或契 ...

二手房公共维修基金“断档” 给房屋维修埋下隐患

京城二手房交易热度不减。据统计,7月北京二手房网签成交量达到25977万套,再创新高,总签约套数环比上涨了7%,日均签约套数环比上涨了3.5%.不过,记者昨天调查发现,很多二手房买主都忽略了公共维修基金的过户转让事宜,给日后的房屋维修埋下了隐患。 交易:半默认状态转让 在实际的二手房交易中,公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。 “二手房买方无需另行支 ...

公共维修基金被政府挪用,老旧居民楼不倒也塌

上海建筑二十年的居民楼轰然倒塌,至多人伤亡,这一今年发生在上海的住房安全事件,在被媒体热炒了一阵以后,现已平静下来。近日媒体被露,全国房屋公共维修基金结余三万亿元;这笔钱是全体购房者缴给政府的真金白银,媒体被露有这笔数额,但是否有这钱存在,笔者表示怀疑,有可能被各级政府挪用于城市开发资金或挪作他用。我们再回忆上海居民楼倒塌事件,多次的鉴定延误时间,地方政府就 ...

公共维修基金成说不清的糊涂账 开发商当甩手掌柜

买房人在新房入住前,都会先把契税和公共维修基金缴纳到有关部门,其中,公共维修基金就成了伴随他们未来居住中必不可少的一笔开支。但是,时至今日,很多小区、很多业主入住已经数年甚至十年以上,房屋也开始显现出这样那样的问题,但他们想用公共维修基金时却发现:公共维修基金不知放在了什么地方?谁能支配这项开支?使用起来怎么这么难?成为谁也说不清楚的一笔账。”楼上漏水淹了我 ...

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