250万房屋维修基金不翼而飞

时间:2015-05-08

       今天,广州番禺一个大型楼盘的600多户业主告诉我们,他们在十年前买房时,一共交纳了250多万元的房屋维修基金,现在全都不见了,而且还欠下了100多万元。
       10年前,阮先生等人买下了如意中心的楼房,当时同房款一起缴纳了比规定高出许多的房屋维修基金,但现在这个专项帐户竟然成了负数。
       番禺区如意中心业主委员会主任阮志权说:” 当时是按照现在商铺维修基金的标准大概50多元/平方来收取,在1998年9月31日止我们这个基金的收入是达到257万6千现在我们却还欠113万。“
       发现问题后,业主曾多次向发展商”洛溪新城“地产开发公司追问维修基金的去向,发展商先是推托,后来才委托会计师事务所出示了一份审计报告。
       番禺区如意中心业主委员会主任阮志权说:”他这里写到2005年洛溪新城内工委经费的分摊这些费用我们听都没听过填补部分业主欠交的管理费还有1998年-2005年维修以及相关费用的支出。“
       而业主们反映,对于上述费用他们根本不知情,发展商也没有公布详细的支出目录,认为严重侵犯了他们的合法权益。
       广州市番禺区如意中心业主说:”我们根本没见过他进行过什么维修工程而且个别业主不交管理费是个别的事情,但这维修基金是大家的。“
       中粤云天律师所主任律师张忠说:”很明显,这份审计报告提及的填补业主物业管理费欠交部分或者用于街道的其他费用是违反了合同协议。“
       为什么是房价的2%?
       住房维修基金、是按照建筑成本或总房款的2%或3%的比例、来收取的,像一套总价50万元的住宅,要交纳的维修基金、至少就得1万元。维修基金的 比例为什么是2%?为什么维修基金要随着房价一块涨?这个比例、是不是太高了?来看专家是怎么说的 。
       房地产专业律师毕文强说:”固定收取2%是不太合理的,购房款里面它是包含了增长的地价,那么作为地价款,与我们的维修基金是没有必然联系的。“
       律师表示,与公共维修基金联系最为密切的是它的维修的成本,应该是在计算出维修成本以后,根据维修成本基数进行缴纳。
       此外,不少专家也提出,购房时从法律角度来讲有个区分建筑物所有权的问题,就是每个业主都有自己不同的专有部位、共用部位及其成员权利,对于共用部位可能每个业主使用的频率和幅度都不同,按说交纳的维修金也应该不同。比如,住在一二层的业主使用电梯少,而电梯维修更换是公共维修的主要项目,就应该对他们适当考虑减少收取维修金。
       记者注意到,在《江苏省住房专项维修资金管理办法》征求意见稿中,商品住房维修资金缴存方式不再是按建筑成本或总房款2%或3%的比例来收取,而是规定为以建筑面积计算缴存额,按每平方米30元到80元不等缴存,用于住宅小区内共用设施设备维修、更新、改造,对电梯及汽车车库的维修更新资金另做约定。以目前江苏省平均3000多元/平方米的房价计算,这个公共维修基金的缴纳额要远低于总房款2%的比例。江苏省建设厅有关负责人表示,维修基金主要与房屋面积及工程造价密切相关,应适当减除地价等成本,同时也要考虑减少百姓购房的压力。对此不少业内专家也表示赞同。

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