房屋维修基金到底谁监管?

时间:2015-05-15

       “业主收楼,首先要缴纳5000——10000元的房屋维修基金,但大部分业主不知”房屋维修基金“是何物,更不知开发商也有缴纳维修基金的义务,而更多的业主担心的是开发商收取了这么一笔数额庞大资金后,监管不力,造成资金被挪作他用。”在接到不少读者的来电后,记者走访了大量的业主和相关部门后发现,东莞目前尚无具体的部门来关注“维修基金”,整个市场监管一片空白,业主在缴纳基金时心里无数,业主咨询、投诉无门。
       收取维修基金无标准衡量
       在东莞某楼盘购置了房屋的业主陈先生,年底面临结婚,于是前往开发商收楼,想在年底前装修好用作新房之用。在办理收楼手续的时候被告知,收楼前一定要缴纳5000元的房屋维修基金,而购置了别墅的业主,则要缴纳10000元的维修基金,否则就不能办理收楼手续。
       陈先生在东莞从事法律工作,回来后,便上网查询了有关房屋维修基金的资料,结果一查才知,东莞根本就没有具体的部门来管理维修基金,“我的房屋维修基金到底是否应该缴纳?”日前陈先生向记者提出了自己的疑问。
       在外地“房屋维修基金被挪用”被媒体炒得沸沸扬扬的时候,记者在东莞一些住宅小区网站上发现,以前从来未被业主如此高度关注的“维修基金”,也引起了东莞业主的高度关注。不少业主在网站上展开了对维修基金的讨论,而大部分的业主则表示,以前从来未听说有维修基金这一说法,至今也未曾缴纳。而东莞部分楼盘已经要求业主支付房屋维修基金的,按照什么标准收取,什么部门保管,怎样使用,也没有统一或具体的标准。目前,各楼盘均是按照自己的内部规定在内部操作。
       要买楼就得签“霸王条款”
       据悉,一些楼盘收取业主的维修基金,是在销售楼盘最初就在销售合同里注明了收取费用。然而业主表示,在购买房屋的时候,开发商和业主签订的合同都是格式合同,里面的条款,不管合法不合法,或是否霸王条款,业主都只能签字算数,即使是有异议开发商也不会更改,看到有不合理的条款,业主提了也不起作用,除非业主选择不购买房屋。
       维修基金谁管目前未明确
       房管局的工作人员告诉记者,东莞目前未曾出台相关的收费标准和相关条例。就连房屋维修金到底归属那个部门管辖,目前也未曾有定论。不过,可供业主参考的是1998年7月29日,广东省人大颁布的《广东省物业管理条例》。
       按照《广东省物业管理条例》规定,房屋维修基金明确由开发商负责。但业主家小区的开发商却把这笔钱分摊到住户身上,这是否合理?该局房产科副科长方雪娴表示,住房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施的维修、更新及改造,不能被挪作他用。根据1998年实施的《广东省物业管理条例》,商品房共用部位、共用设施设备维修基金由建设单位按总售房款的2%支付,但国家1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》又规定由购房者按购房款2%的比例缴交。“但这笔钱究竟由谁监管,怎样使用,目前还没有明确说法。”
       东莞袁律师认为,按照相关规定,在东莞未有更新、更具体的“管理条例”出台以前,楼盘的房屋维修基金应当由开发商缴纳,而不应当由向业主收取。更何况目前收取的比例没有统一标准,每个楼盘的标准各自不一,开发商擅自收取只会引起业主的疑惑和异议。

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