如何使用房屋维修基金

时间:2015-05-27

       近日,有不少居民向社区反映,自己缴存了房屋维修基金,但房屋出现漏水等问题时,却不能使用维修资金。那么,哪些情况可以使用房屋维修基金?如何申办房屋维修基金?
       缴存了维修基金却不能使用
       近日,居民陈先生向社区反映,他家住在顶楼6楼,因楼顶严重渗水,家中客厅两处漏水,装修材料受潮发霉。陈先生告诉我们,自己买房时缴存了房屋维修基金,但该居民楼有多位业主未缴存,造成房屋维修基金无法申办使用。
       ”我家的窗户封闭不严,去年冬天室内温度最少低两度,春天风又大,晚上一进家地板一层灰。“居民王女士找物业要用维修基金修窗户,由于多数业主不同意,一直没能维修。
       ”我家住的楼已有十几年了,地下室下水管道老化,经常漏水臭水难闻。“张女士为此三天两头找物业。”物业说,动用维修基金得经过2/3以上业主同意,而小区入住十年多了,至今也没成立业主委员会,没人召集业主开会,维修基金就不能动用。“像张女士这类情况并不少见。另外,对于维修基金怎么用,居民分歧很大。需要维修房屋的居民主张动用,而不需要维修的,就不同意动用。
       据了解,使用房屋维修基金必须符合以下条件:专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
       相关负责人告诉我们,房屋维修基金的相关申请程序为:已成立业主委员会的,业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算;没有成立业主委员会,已实施物业管理或者有房屋管理单位的,物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会,没有实施物业管理,也没有房屋管理单位的,由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的,申请维修项目如涉及多家售房单位,可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。

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