房贷出新政,理财师为您细算账

时间:2015-05-07

       3月30日,央行等五部委联手出台房贷新政。二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这对购房人和理财市场究竟有何影响?我们为您算算账。
       第一笔账:买100万房省30万融360房贷分析师对记者表示,房贷新政对一线城市影响较大,会刺激潜在购房者提前入市;有购房能力人群增大;短期内有望刺激观望人群入市。长期来看,限购政策不放开的话,影响有限。对二三线城市来说,之前已执行”认贷不认房“,有11城市已经放宽二套房首付及贷款利率1.1倍限制,此次再度放开二套房贷款政策,影响有限。
       以二三线城市房价均价1万元/平米来算,买一套100平米的简单二居室总价100万,新政二套房首付四成,则只需40万。原来二套房首付七成,需要70万,那么启动资金可省下30万元。
       李认为,新政对首套房房贷市场影响不大,银行执行政策一方面受房贷政策影响,最重要是受市场资金,也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下,预计央行将继续为市场注入资金。二套房房贷预计利率将继续走低,更多银行将推出更多倾向于二套房的政策,因为二套房的贷款人更优质。
       可适当配置地产股房贷新政对理财有何影响?融360理财分析师张懿望接受大众证券报和财信网记者采访时表示,二套房新政对于地产股来讲是利好。投资股市的投资者可以适当配置一些业绩较好的地产股和银行股,可结合互联网金融这一热点来选择股票。对于刚需购房族来说,房地产市场经过这么长时间的调整,迎来政策利好,该出手时就出手;但是对于投机性购房需求来讲,不要抱太高的期望。已经拥有多套住房同时又担心股市风险的人,可以适当配置一些指数基金、挂钩股市的银行理财产品。第二笔账:90万理财能赚多少张懿望算了一笔账:如果你在北京买二套房,价值300万元,第一套房贷款尚未结清,那么二套房的首付比例由70%降至40%,原先首付210万元,现在首付120万元,比原先少交了90万元。商业贷款30年利率为6.15%,大部分银行打9折,即执行5.535%的利率。
       如果拿少交的90万元去投资理财,30年能多赚多少钱呢?1、投资P2P,目前P2P行业的平均年化收益率为15%左右,假设未来30年一直是这个收益水平,少交的90万元首付能多赚:900000××30=260.55万元。
       2、买混合基金,不同基金类型的收益状况不同,牛市的情况下,股票基金收益能达到30%以上,混合基金也能达到10%以上,如果买混合基金持有30年,少交的90万元首付能多赚:900000××30=125.55万元。
       3、买票据理财,目前票据理财的平均收益率大多在5%-9%之间,按照7%来算的话,少交的90万元首付能多赚:900000××30=44.55万元。

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