女子贷款200万买房改理财:房价下跌2%就赚

时间:2015-01-28

       买家:贷来的钱亏着买理财也不买房 卖家:卖不动就不卖了二手房源被迫”售转租“
       ”只要房价能下跌2%,我就赚了。“把原本贷款准备买房的钱拿来买理财产品,中间亏掉的利息差,马女士盘算着用房价下降来弥补。二手房市场,买家和卖家永远在博弈。面对宁愿亏本也先”渗着“的买家,一些业主也改弦更张,将出售房源转为出租。
       买房钱改买理财产品
       当马女士”豪掷“200万元买完理财产品时,银行人员把她视作”VIP客户“。可他们不知道,这200万元其实是马女士借来的买房钱。
       两个月前,马女士看中了北三环的一套二手房,业主原本要价500万元,后因着急变现,答应若全款支付就可便宜20万元。一心想把房子拿下的马女士,为了筹到钱,就急忙去银行申请了抵押贷款,贷了200万元。可是,当贷款办下来时,二手房市场有了变化,480万元已经算不上便宜。于是,马女士临时改了主意,转为”观望“一阵再出手。贷到的200万元,也就没派上用场。
       ”贷款没用上,可7.2%的利息还付着呢,这钱不能荒废。“思来想去,马女士觉得买理财产品是一种可行的方法,尽管获得的年利率只能达到5.7%,还亏着1.5%,可只要房价降幅超过1.5%,这笔息差就能完全补回来。
       降价房源急售改停售
       上周末,经纪人小杨将挂着”急售“字样的房源从网站上撤了下来,”降价也卖不动,业主改主意了。“这套46平方米的小户型,原是业主一个月前委托小杨出售的。在老房集中的潘家园一带,这种满五年、小面积、低总价的房源,曾是市场中的紧缺户型,最火爆时”出一套卖一套“。自称着急出手的业主,将报价定在了175万元,38000元的单价已比3月份降了2000元。
       结果,一直没有看房人愿意”接盘“。尽管小杨把房源放在了首页,也标上了”楼王“、”急售“字样,愿意上门看房的人仍是寥寥。”最近市场确实不好,要想把房卖出去,得把价格降一些。“苦心劝说下,业主无奈点头。这套175万元的房子,便一路调低,从172万元、165万元,直到163万元。
       僵持了一个月,单价降到了35000元,依然没有人”接盘“。小杨还想继续劝降时,业主改了主意,决定不卖了,”急售“变成了”停售“。
       ”售转租“房源明显增多
       卖不动的房源”售转租“,近期在二手房市场已有所体现。
       据伟业我爱我家市场研究院监测,5月北京二手房市场新增房源与4月相比回落3.49%;而租赁房源挂牌量方面,5月挂牌量环比增长9.1%,同比增长79.3%,租赁房源明显增多。涌入租赁市场的房屋中,就包括部分”转售为租“的二手房。
       ”这些‘转售为租’的业主,多是拥有2到3套房子、又没有太多资金压力的业主。在二手房市场冷淡、议价空间越来越大时,他们觉得大幅度折价出售很亏,不如转售为租。“伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉指出,由于过往多年来房价的持续上行,部分二手房业主对于后市价格上涨的预期依然存在。这种预期会促使业主在价格下滑、房子卖不动时,转为持有出租,而非大力度抛售。”毕竟,房租持有成本很低。“

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