热点解读:央行降息 楼市的“春天”来了吗?

时间:2015-03-25

       央行实施差别化降息 楼市的“春天”来临了吗? (国搜房产配图)
       ? ?央行时隔两年多后实施差别化降息,楼市、债市投资春天又要来了么?对楼市将会产生什么样的影响?专家分析认为:央行此次降息可能将从三方面来影响楼市。
       1、央行降息利好楼市:未来几月房价有望止跌回升
       ? ?银行或将推更多优惠?房价有可能止跌回升
       ? ?在房价持续走低背景下,降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为,此次降息可以说是“930新政”的接轨,对于楼市来说绝对是大利好,房贷市场可能将再次松绑,楼市成交或将一改往年年底淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量,价格或许有望止跌回升。
       2、中国时隔两年再次全面降息专家称或刺激楼市回暖?
       ? ?“月供族”还贷压力减轻降息
       ? 专家表示,当前中国经济面临较大下行压力,实体经济面临融资难、融资贵难题,此次全面、非对称性降息有助于降低企业融资成本,缓解企业融资贵困境,同时也将减轻“月供族”还贷压力,刺激楼市回暖,进而稳定经济增长。
       3、股市牛市真来了?专业人士乐观:牛市成大概率
       ? ? 从更广泛的领域来看,降低利率,有助于企业降低负担,提高企业的利润水平,因此也就利好所有的上市公司,因此不少投资者,包括专业机构的投资人士都认为牛市到来已成大概率事件。
       央行降息后——透视楼市 360度无死角大盘点
       ? ?此次央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先,央行降息后会大幅度增加市场的资金总量,货币市场流动性会获得改善,实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次,对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说,它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者,住房贷款将会有巨大的利率优惠。
       ? ?不过,降息也会对市场造成良性刺激的同时也会在一定程度上调节房价,由于购房市场的需求旺盛,不少专家认为可能会造成一线城市以及厦门南京等城市的房价反弹回升,甚至以任志强为代表的多位地产巨头均表示看涨中国一线城市房价。【点击查看全文>>>>】
       楼市最新动态:
       ·央行下调贷款利率 业内称最好购房时机出现
       ·央行意外降息 专家称贷款买房者首先受益
       ·央行降息 一线和厦门南京房价反弹可能性最大
       ·多位地产巨头均表示看涨中国一线城市房价
       >>>热点解读
       央行降息对房贷的影响>>>
       存贷利率双降,银行进入“拼价时代”
       ? ? 11月21日晚,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率,并将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍,给各商业银行更大的自主空间。不少中小银行先发制人,火速调整存款的执行利率。平安银行、南京银行、苏州银行等部分中小银行“一浮到顶”,将存款利率上浮20%,而国有银行淡定地将存款利率上浮10%左右。业内人士认为,随着利率市场化的逐步推进,银行也进入了“拼价时代”。
       与降息相应,加上监管措施不断出台,银行理财市场总体走势平稳,季末“冲时点”的现象得以弱化。同时,广东市场上高收益的银行理财产品几乎“绝迹”,有人感叹,“遇见6%以上的就收了吧!”【点击查看全文>>>>】
       ? ? ?央行降息给您算笔账: 100万20年房贷月供少还234元
       ? ? 此次降息是否意味着中国进入降息通道?下一次降息会在什么时候出现? 对此,民生证券研究院执行院长管清友昨天表示,此次降息是否真的降低融资成本有待观察。短期看,降息或导致一般性存款加速分流理财,银行综合负债成本不一定下降。中长期看,能否约束地方债务扩张,国企改革能否提高国企盈利能力,中小企业风险盈利特征能否改变是中长期融资成本能否下降的关键变量。【点击查看全文>>>>】
       延伸阅读>>>
       ·央行降息后100万元30年房贷每月可省约300元
       ·央行降息房奴惊喜 七折房贷有望 房价大涨未必
       ·央行降息相当于房贷利率9.4折 月供减少得从明年开始
       ·按揭买房贷款注意事项5个小技巧教你省钱还房贷
       ·央行降息深度解读:减轻购房负担 调动买房需求
       各方评论:
       媒体评央行降息和楼市刺激:人造春天不是春天
       央行上周末突然降息,从降息目标来看,央行表态明确———就是为降低企业融资成本。这看上去是发展眼界。但是,降息落地,真能如愿推动企业融资成本降低吗?很多经济学家认为,单靠降息难以降低企业融资成本。另一方面,一些地方政府、一些银行和一些房开商倒颇有喜大普奔之势,说是降息有利于刺激投资和消费意愿,降低储蓄率,有利于房地产市场的回暖。某房开商高兴地说,“没想到春天会来得这么突然。”【点击查看全文>>>>】
       ·杨科伟:降息对楼市并非单纯利好
       ? ? 央行降息,再次挑拨着购房者和房地产业内的敏感神经。对房地产市场而言,貌似利率降低了,买房支出减少了,市场又要供需两旺了。真的会是这样吗?总体来说,我们认为本次降息对房地产市场并非单纯利好。
       在当前经济下行压力加大、房地产市场企稳回暖的敏感期,央行降息,再次挑拨着购房者和房地产业内的敏感神经。对房地产市场而言,貌似利率降低了,买房支出减少了,市场又要供需两旺了。真的会是这样吗?仔细想来,绝非如此。总体来说,我们认为本次降息对房地产市场并非单纯利好。【点击查看全文>>>>】
       ·业内评央行降息:对购房者无疑是好事一桩
       ? ?各大投行及业内人士纷纷对这一突发事件发表了评论,小编现将部分观点整理如下。
       ? ?摩根大通:中国央行降息的“直接触发因素”是通胀压力大幅放缓至低于3% 。
       巴曙松【国务院发展研究中心金融所副所长】:降息虽然可以改善居民的购买力,降低开发商的融资成本,但是改变不了住宅市场的调整态势。短期来看,住宅销售的拐点已经到来。
       ? ?汪涛【瑞银经济学家】:中国央行下调利率是绝对正确的举措,央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险;降息并不意味着政策立场的改变,因为信贷量对于利率并不是非常敏感,而是受定量和审慎规则的控制。
       ? ?杨红旭【上海易居房地产研究院副院长】:1、货币宽松,第一利好行业,便是房地产!2、非对称降息,贷款利率降幅更大,利好个人房贷,9月底央四条后,商行落实不给力,房贷成本全线下降,购房需求加速释放,帮扶自住需求。3、整个信贷成本下滑,开发贷受益,开发商融资成本降,房价促销动力减小!【击查看全文>>>>】
       1、新京报:降息给深化改革带来难得机遇
       在经济增长急速下行探底时,启动货币政策相对短期的逆周期调节,是合乎情理的,但是,在支撑我国经济增长的主导因素已经发生结构性转变之下,将此次降息视为中长期货币政策转向,则是种误解。
       2、北京青年报:冷静客观判断降息的利与弊
       央行降息,网上一片叫好之声。叫好者说,降息利国利民,解决了企业融资难的问题,生产上去了,对老百姓有好处,作为房奴,也降低了还房贷的成本,高兴啊!但叫好的人似乎忘了,还房贷的只是一部分人,对广大储户而言,存在银行的钱获得的回报少了,又该怎么说?
       在社保、医保、养老诸多方面尚难让人没有后顾之忧的时候,对多数人而言,存在银行的钱仍是他们毕生积蓄的救命钱。即使总量是一个看上去庞大的数字,但人均不过3万到4万元,又能买几个平米的房子呢?况且,真要大家把钱都拿去买房了,存款大幅减少了,银行拿什么去给企业贷款呢?岂不只有印票子了?
       >>>刚需一族担忧房价反弹
       冬天里的一把火:降息后部分房企酝酿涨价
       ? ? 部分房企取消了打折的优惠。记者从部分房企处获悉,一些在售项目目前有降低优惠的打算。
       “目前整体项目去化情况比较好,而且公司的年底目标基本上也完成得很好,所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”上述北京某高端项目营销负责人对记者表示,未来新推的房源也有涨价的可能性。【点击查看全文>>>>】
       央行降息 北上广深和厦门南京房价反弹可能性最大
       ? ?在经济下行压力较大的情况下,“央妈”终于出手了。在央行降息之后,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹。不过并不是所有的城市都会反弹,记者研究发现,接下来,包括北上广深四大一线城市和厦门、南京六城房价反弹的可能性最大。【点击查看全文>>>>】
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       楼市最新动态>>>
       央行降息政策落地 京二手房看房量见涨
       ? ?央行降息落地首日,房地产市场迅速做出了反应。来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示,主要城市客户看房量明显上涨,看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。
       降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响,据伟业我爱我家的统计显示,22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司,二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比上涨五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。【点击查看全文>>>>】
       央行降息 广州楼市一手二手齐打推盘揽客战
       ? ? 上周五,央行意外宣布降息,利好房地产。消息一出,广州楼市随即经历了一个喧嚣的周末。一手、二手齐出招招揽顾客。
       业内人士也就降息对房价的影响展开激辩,看多看空各执一词。而对于周一的A股市场,股民的期待是否会实现,记者调查发现,2002年以来利率下调22次,降息后股市第一个交易日上涨概率占六成。而本周有11只新股发行,市场资金将面临紧张。【点击查看全文>>>>】
       
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